司法書士法人ひびきグループ|名古屋市緑区・天白区の相続・家族信託・債務整理

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敷地調査(役所調査・測量・地盤調査)

敷地調査とは?

敷地調査とは、建物を建てるため、土地に関わるさまざまな条件を調査することです。
敷地調査の内容は、主に3つに分類されます。

①役所調査 土地の法規制を調査します。
②測量調査 測量により、土地の現況を調査します。
③地盤調査 地盤を調査し、土地の土台を調査します。

役所調査とは

自分が所有している土地でも、自分勝手に、自分の好きなように建物を建てることはできません。
周囲の安全や、日照などの環境を守るため、さまざまな法規制があります。
(国土利用法、都市計画法、建築基準法)

たとえば・・・
・建ぺい率、容積率…建物の大きさの制限
・斜線制限、高さ制限、壁面後退…高さの制限、配置の検討
・接道…道路後退(セットバック)の検討

役所調査で調べることとしては、
・区分区域(市街化区域・市街化調整区域)
・用途地域(住居地域)
・建蔽率、容積率
・高さ制限
・防火指定
・都市計画・区画整理事業
などを調査します。

測量調査とは

役所調査で法規制を確認できたら、次に実際の建築予定地の測量を行います。
現地の形状・広さ・高低差・方位などを確認します。
・道路と接道
・隣地境界の現況
・建築予定地の現況
・真北測定(日照制限)

地盤調査とは

土地の地盤は、硬く良質な地盤もあれば、軟弱な地盤もあります。
基礎が丈夫でも、それを支える地盤が軟弱だと、地盤沈下や、地震での液状化現象など、問題が発生する可能性があります。

地盤調査では、
・土地・地形・過去の情報
・ボーリングデータ
・周辺道路・建物・環境
などを調査します。

敷地調査・現況測量・役所調査のご依頼

なお、これらの敷地調査の手続きは、測量設計事務所などが行っています。
現在、現況測量・役所調査のご依頼でお困りの方は、ご紹介させていただくことも可能ですので、お問い合わせください。
(上記リンクのご依頼ページをご覧ください)

 

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