名変登記（登記名義人氏名住所変更登記）

• 2016/10/16
• 2018/12/25

名変登記の要否

名変登記とは、登記名義人氏名住所変更登記のことです。略して、名変登記（めいへんとうき）と呼ばれています。
不動産の売買で所有権移転登記をする際に、売主の登記記録上の住所と現住所が異なっていた場合、必ずこの名変登記を事前に申請する必要があります。
この名変登記を忘れて所有権移転登記申請をしてしまうと、登記申請が却下（取り下げ）になってしまい、補正で対応することができないため、注意が必要です。

氏名更正登記が必要な漢字

名変登記の中でも、以下の漢字については、登記名義人氏名更正登記が必要となりますので要注意となります。

「ヱ」と「エ」
「斎藤」 と「斉藤」
「志」と「し（変体仮名）」
「栄」と「栄（上が七）」（「栄」と「榮」は読み替え可）
「榮」と「栄（上がノ）」
「為」と「為（変体仮名）
「為」と「為（上がノ）」

名変登記その他のポイント

登記簿上の氏名（漢字）と、印鑑証明書上の氏名が異なる場合は、必ず正字一覧表で確認すること。
正字一覧表に書いてある「俗字」は、読み替えができない場合があるので、毎回法務局に確認すること。
該当しない場合→氏名更正登記が必要な可能性あり

婚姻・離婚による氏名変更を原因とする名変の申請書には、戸籍謄（抄）本のほか、住民票の写しの添付を必要とする。（登記研究第４９０号１４６頁）

共有者甲乙の登記記録上の住所が異なっている場合に、共有者甲乙が同一日付で同一場所に住所移転したときは、便宜一括申請できる（法務局により取り扱いが異なる）。

「寿」と「壽」は、読み替え可能。氏名更生登記必要なし

實は、実の旧字体であるため、どちらでも申請可能（対照表にないが「実」の旧字体）

遺産分割協議書や申述書につける印鑑証明書が旧住所であっても、つながりの分かる住民票があれば、その印鑑証明書も有効

一般社団法人に移行した登記
社団法人が一般社団法人に移行した場合、名変登記（登記名義人商号変更登記）をする。

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