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登記申請・見積書作成チェックリスト

登記申請チェックリスト

1.登記原因証明情報に間違いはないか?

  • 登記の目的は正しいか?(特に共有の場合)
  • 原因日付は正しいか?(特に農転の場合)
  • 管轄は正しいか?(名古屋法務局の管轄
  • 追加設定の場合、前登記の記載があるか?

2.名変は必要ないか?

  • 数回に分けて持ち分移転している場合、持分すべて名変されているか?

3.根抵当権設定で不備はないか?

  • 共同担保の記載があるか?
  • 前提登記は必要ないか?(特に前登記が他管轄の場合)
  • 株主総会議事録はあるか?

4.第三者の許可書・承諾書は必要ないか?

  • 評価証明書の現況は農地ではないか?
  • 債権額変更の承諾はあるか?

5.一括申請に問題はないか?

  • 一括申請できないものを一括申請していないか?(単有と共有など)

6.登録免許税の減税・非課税の特例はないか?

  • 減税や非課税の措置はないか?(特に日本政策金融公庫など)

見積書作成チェックリスト

謄本

1.今年度の1月1日以降に、以下の登記がないか?

  • 表題部の変更(分筆、地目変更、地積変更、床面積変更など)
  • 持分の移転
    →ある場合は、評価証明書を修正

2.住宅用家屋証明書がとれるか?

  • 木造・軽量鉄骨 → 築20年以内
    鉄筋コンクリート → 築25年以内
  • 50㎡以上
  • 住民票を新住所に移す必要あり(特に共有の場合は、全員住むのか?)
  • 居宅部分が90%超(居宅・店舗などの場合)

評価証明書

1.非課税部分がないか?

  • 全部非課税→近傍地の評価証明書を取得
  • 一部非課税→非課税部分を課税として計算(「非課税部分あり」と書いてある場合)

2.建売りの場合、近傍宅地評価を取得したか?

  • 建売りの場合、宅地評価になっていない場合は、近傍宅地を取得

3.登記地目 or 現況地目が農地か?(農転注意)

  • 登記地目または現況地目のいずれかが農地(田・畑)の場合は農地転用が必要

銀行(金融機関)

  • 土地先行融資の設定があるか?
    →登録免許税が4/1000になる
  • 債務者は、単独債務か?連帯債務か?
  • 債務者の住所変更があるか?
  • 非課税の特例があるか?(公庫など)

登記の関連ページ

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登記の先例と登記研究

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